Misr Italia Properties представляет Can Limon Serviced Residences — первый в Айн-Сухне проект, где апартаменты, отель и wellness-инфраструктура объединены в единое пространство под управлением Lemon Tree Concepts (TLT).
Здесь нет «жилой зоны» и «гостиничной» — есть одна среда: резиденты и гости пользуются одним clubhouse, бассейнами, пляжем и сервисом. Расположенный в 100 км от Каира, Can Limon уже вызывает ажиотаж: предзаказы стартовали при внесении EOI всего от 100 000 EGP.
📍 Айн-Сухна, Kilo 100: 1 км пляжа и 90 минут до Каира
📍 Ключевые данные: где находится Can Limon
Адрес: Kilo 100, Zaafarana Road — всего 10 км от второго выезда из Нового Галаля. Идеальное сочетание тишины и доступности.
🚗 Время в пути до ключевых точек:
- Новая столица (New Capital) — 1 час
- New Cairo — 1 час 30 мин
- Международный аэропорт Каира — 2 часа
- Хургада / Гуна — 2–2.5 часа
🗺️ План территории (34 акра) — что внутри комплекса:
Контроль доступа, охрана.
Бутики, кафе, сервисы — всё под рукой.
Первый этап строительства — основной блок апартаментов.
Сам комплекс апартаментов — центральная застройка.
Место встреч, консьерж, мероприятия.
СПА, термальные зоны, холистик-программы.
Для любителей парусного спорта.
Ужины у моря от Lemon Tree Concepts.
Обучение, аренда, активный отдых.
ℹ️ Все объекты находятся на территории комплекса — никаких «надо ехать куда-то».
Ориентиры рядом:
Porto South Bay (12 км), The Mountain (18 км), Sokhna Port (25 км)
Это 137 600 м² — как 19 стандартных футбольных полей.
При 1 км пляжа и глубине участка всего 200 м комплекс вытянут вдоль моря — редкость для Айн-Сухны, где большинство проектов «вглубь пустыни». Это значит: максимум юнитов с морским видом, минимум — с «видом на парковку».
🏠 Архитектура и планировка: G+2, открытые пространства, материалы
Архитектор: Alchemy Architecture — авторы концепции «desert oasis»: белый штукатурный фасад, арки, деревянные перголы, открытые коридоры с естественной вентиляцией.
Этажность: Ground + 2 — малоэтажность = тишина, приватность, отсутствие лифтов и очередей.
Материалы: терракотовая черепица, натуральный камень в общественных зонах, деревянные перголы, льняные тенты.
Плотность застройки: всего 32% — остальное: ландшафт, бассейны, пешеходные аллеи.
Парковка: наземная, в тени пальм, без подземных уровней (экономия на эксплуатации → ниже maintenance fees).
🏨 Инфраструктура: не набор услуг — единая экосистема
Все элементы спроектированы как часть одного lifestyle-потока — от пробуждения до ужина:
- Can Limon Boutique Hotel (управляется TLT) — 40 ключей, террасы с видом на море, лобби как гостиная: камины, библиотека, кофейня с ручной обжаркой.
- Luxury Wellness Hotel — отдельный корпус с хаммамом, крио-кабиной, залами йоги, holistic-консультантами. Не «спа в подвале» — полноценный wellness-курорт.
- Clubhouse — сердце сообщества: бассейн 25 м, лаунж с камином, кинозал, event-hall до 120 гостей, гостевые апартаменты.
- TLT Beach Bar & Restaurant — 120 мест, кухня: средиземноморская + египетские акценты, барная стойка из травертина, зона «barefoot dining» прямо на песке.
- Fins Kitesurfing Centre — официальный партнёр: школа, прокат, хранение снаряжения, ежедневные винд-апдейты.
- Торговая зона — не ТЦ, а «улица»: пекарня, кофейня, бутики (льняная одежда, керамика, книги), аптека, мини-маркет (овощи/молочка от ферм Суэцкого залива).
🛋️ Апартаменты: 4 категории, 80% — с видом на море
Все юниты — с террасой/балконом, кухней-гостиной открытого типа, ванной с окном. Никаких «коридорных» планировок.
| Тип | Площадь (м²) | Особенности | Цена от (EGP) |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 72–85 | Лофт-планировка, терраса 12 м², панорамные окна | 6 200 000 |
| 2 спальни | 110–135 | Master bedroom с walk-in, кухня с островом, 2 с/у | 10 500 000 |
| 3 спальни | 165–190 | Гостевой вход, кладовая, терраса до 25 м² | 14 000 000 |
| 4 спальни / пентхаусы | 220–280 | 2 террасы, джакузи на крыше, приватный лифт (в пентхаусах) | 18 000 000 |
Материалы отделки: керамогранит под травертин, деревянные жалюзи, сантехника Grohe, кухонные фасады — массив оливы.
Смарт-система: управление светом, климатом, шторами через TLT-приложение (включено в сервисный пакет).
💼 Сервисная модель: почему это не просто «недвижимость»
Can Limon — сервисный резиденс. После покупки вы получаете:
- ✅ Единый сервисный пакет (оплачивается ежемесячно): консьерж 24/7, уборка 3 раза в неделю, постирочная, управление арендой.
- ✅ Приоритет в бронировании clubhouse, ресторана, wellness-услуг.
- ✅ Программа «Resident Perks»: скидки в баре/ресторане, бесплатный кайтсёрфинг по будням, закрытые вечеринки у бассейна.
- ✅ Управление арендой через TLT: средняя загрузка — 220 дней/год, доходность — до 8% годовых (по прогнозу брошюры, стр. 142).
💰 Условия покупки: прозрачно и без скрытых платежей
- Первоначальный взнос: от 5%
- Рассрочка: до 8 лет (без процентов в течение строительства)
- Сдача: поэтапно — сентябрь 2026 (первая очередь), ноябрь 2027 (полный комплекс)
- EOI (Expression of Interest): 100 000 EGP — резервирует номер в очереди и фиксирует цену. Засчитывается в первый взнос.
📌 Почему Can Limon — не просто «ещё один проект»
- ✅ Сервисная модель от TLT — не «управляющая компания», а бренд с 20-летней историей (Италия, ОАЭ, Египет).
- ✅ Глубина 200 м — почти все апартаменты в 2–3 минутах ходьбы от пляжа.
- ✅ Нет башен — только G+2 → меньше maintenance fees, выше приватность.
- ✅ Wellness как ядро — не «спа в подвале», а отдельный hotel-корпус.
- ✅ Доходность — 8% прогноз по аренде (стр. 142 брошюры), подкреплённый историей TLT в Египте.
📩 Хотите подать заявку (EOI)?
Подать заявку можно напрямую через застройщика — Misr Italia Properties.
Напишите нам — мы передадим контакты их официального представителя, который поможет:
- с оформлением EOI,
- проверкой проекта,
- организацией личного визита в Айн-Сухну.
Источник: Материалы подготовлены на основе официальной брошюры проекта Can Limon Serviced Residences, опубликованной Misr Italia Properties (январь 2026). DELOCHKI.RU не несёт ответственности за изменения в проекте, ценах или условиях после даты публикации.
