Tiba Gardens — готовый жилой комплекс апартаментов в районе Аль-Гавара города Хургада, построенный в 2012 году. На март 2026 года проект доступен для покупки и аренды на вторичном рынке недвижимости, предлагает студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры в пятиэтажном здании с полным набором инфраструктуры для комфортного проживания.
Аль-Гавара — стратегически расположенный район между Хургадой и элитным курортом Эль-Гуна, сочетающий доступность городской инфраструктуры с близостью к премиальным объектам отдыха и Красному морю.
В свою очередь, проект Tiba Gardens представляет собой ставку на локацию — не просто жильё, а актив в 600 метрах от пляжа и в 15 минутах от международного аэропорта Хургады. Более того, с учётом близости к гольф-клубам и марине Эль-Гуны, комплекс вызывает законный интерес как у инвесторов, так и у тех, кто ищет недвижимость для собственного отдыха.
Следовательно, ценность проекта уже реализована — это готовый актив с действующей инфраструктурой, не требующий ожидания сдачи и позволяющий сразу генерировать доход от аренды или использовать для личного проживания.
📍 Расположение и транспортная доступность
Tiba Gardens расположен в районе Аль-Гавара, в восточной части Хургады, между городом и курортом Эль-Гуна. В отличие от отелей первой линии, здесь предлагается баланс между близостью к морю и доступом к городской инфраструктуре.
Ключевые преимущества локации:
-
- Расстояние до пляжа: 600 метров (7-8 минут пешком)
- Центр Хургады: 10 минут на автомобиле
- Международный аэропорт Хургады: 15 минут на автомобиле
- Эль-Гуна (гольф-клубы, марина, магазины): 15 минут на автомобиле
- Торговые центры и рестораны: в непосредственной близости
Важно: Район Аль-Гавара активно развивается, сочетая спокойную жилую атмосферу с удобной транспортной доступностью ключевых объектов.
📊 Параметры проекта
| Параметр | Статус |
|---|---|
| Тип недвижимости | Апартаменты (студии, 1 и 2 спальни) |
| Год постройки | 2012 (готовый проект) |
| Этажность | 5 этажей с лифтом |
| Район | Аль-Гавара, Хургада — 600м до пляжа |
| Статус | Доступен для покупки и аренды |
🏊 Инфраструктура комплекса
В наличии:
🌅 терраса на крыше с видом на море
🛡️ охрана 24/7
🧺 услуги прачечной
лифт на все этажи
🌟 Особенности проекта
Tiba Gardens — это камерный жилой комплекс, ориентированный на тех, кто ценит баланс между комфортом, локацией и доступной ценой. В частности, проект подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду туристам.
Потенциальные преимущества проекта:
- Локация: 600 метров до пляжа, 15 минут до аэропорта;
- Целевая аудитория: туристы, удалённые работники, пенсионеры;
- Инфраструктура: бассейн, терраса на крыше с панорамным видом на Красное море;
- Готовность: не требует ожидания, можно сразу использовать или сдавать.
Тем не менее, для инвесторов проект подходит только при следующих условиях:
- фокус на краткосрочную аренду (туристический сезон);
- готовность управлять недвижимостью удалённо или через управляющую компанию;
- понимание сезонности спроса в Хургаде.
⚠️ Юридический статус
Важно: покупка готовой недвижимости
Проект построен и сдан в 2012 году. Покупка осуществляется на вторичном рынке недвижимости.
Особенность готовых проектов: необходимо проверить цепочку прав собственности и отсутствие обременений. Требуется проверка: Title Deed (право собственности) → продавец → покупатель.
Для иностранных покупателей:
- Прямая покупка недвижимости в Египте запрещена;
- Доступна только долгосрочная аренда на 99 лет с правом наследования и субаренды;
- Договор должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в земельном реестре (Real Estate Registry).
Рекомендуется запрашивать подтверждение:
- оригинал Title Deed (право собственности),
- справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам,
- образец договора купли-продажи или долгосрочной аренды.
🔍 Проверка объекта
Для независимой экспертизы объекта обратитесь к партнёрам Khater Trading.
⚠️ Дисклеймер
Информация основана на данных с rentinhurghada.com, sun-homes.co.uk и properties-egypt.com (март 2026).
Стоимость апартаментов зависит от типа, этажа, вида и состояния недвижимости. Актуальные цены уточняйте у продавцов.
Перед покупкой рекомендуется провести полную юридическую проверку объекта и сделки.
🏖️ Tiba Gardens — готовые апартаменты в 600м от Красного моря
Готовый актив в Хургаде — требует юридической проверки
Информация предоставлена для ознакомления. Рекомендуется независимая юридическая экспертиза перед принятием решения.
