YOUD — премиальный пляжный комплекс от застройщика Ahlu Sabbour Development в перспективной локации Рас-эль-Хекма (Северное побережье Египта), км 187. Первая фаза проекта уже сдана, что подтверждает надежность застройщика и реальность инвестиций.
Рас-эль-Хекма — одна из самых быстроразвивающихся курортных зон Северного побережья, известная своими белоснежными пляжами и бирюзовой водой Средиземного моря. Проект расположен в стратегически важной точке между Александрией и Марса-Матрух.
В свою очередь, проект YOUD представляет собой уникальную концепцию с минимальной плотностью застройки — всего 10% территории застроено, а 90% — это пляж и открытые пространства. Более того, все 1050 метров береговой линии принадлежат проекту, что обеспечивает исключительную приватность и простор для резидентов.
Следовательно, YOUD — это не просто недвижимость у моря, а актив с редким сочетанием характеристик: полная готовность первой фазы, панорамный вид на море из каждого юнита и расположение на естественных возвышениях от +20м до +42м над уровнем моря.
📥 Скачать брошюру проекта YOUD
Планировки, цены, условия оплаты и полная информация о проекте
📊 Основные параметры проекта
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Застройщик | Ahlu Sabbour Development |
| Локация | Рас-эль-Хекма, Северное побережье, км 187 |
| Площадь участка | 114 федданов (~48 гектаров) |
| Береговая линия | 1050 метров (пляж 50 федданов) |
| Глубина территории | 800 метров |
| Плотность застройки | 10% (средняя 16%) |
| Этажность | 85% G+1/G+2, 15% G+3 (с лифтами) |
| Статус | Первая фаза сдана |
🏠 Типы юнитов
🏡 Standalone Villa
Площадь: 220 м²
Спальни: 5
Уровень: +20м над уровнем моря
Этажность: G+1
🏡 Twin House
Площадь: 220 м²
Спальни: 5
Уровень: +20м над уровнем моря
Этажность: G+1
🏖️ Beach House
Площадь: 145 м²
Спальни: 3
Уровень: +26м / +30м
Этажность: G+2
⭐ Premium Chalet
Площадь: 57 / 85 / 105 / 120 м²
Спальни: 1-3
Этажность: G+2
💰 Условия оплаты (юнит 57 м², 1 спальня)
📅 Рассрочка на 8 лет
- 5% — при бронировании (288,500 EGP)
- 5% — через 3 месяца (288,500 EGP)
- 90% — равными квартальными платежами (~167,516 EGP)
* Полная стоимость и параметры юнита указаны в блоке «Эксклюзивное предложение» ниже ↓
🌊 Расположение и преимущества локации
Рас-эль-Хекма (km 187) — стратегически важная точка на Северном побережье Египта, известная своими нетронутыми пляжами и кристально чистой водой.
Ключевые преимущества локации:
- Береговая линия: 1050 метров собственного пляжа
- Естественные возвышения: от +20м до +42м над уровнем моря
- Панорамный вид: все юниты имеют вид на море (полный или частичный)
- Глубина участка: 800 метров от береговой линии
- Транспортная доступность: между Александрией и Марса-Матрух
🏗️ Инфраструктура проекта
В наличии:
🏢 клуб-хаус
🕌 мечеть
🛍️ коммерческие помещения
🌳 ландшафтный дизайн
🛡️ охрана 24/7
🌟 Особенности проекта
YOUD — это первый прибрежный проект с беспрецедентным соотношением застроенной и открытой территории. В частности, 90% площади — это пляж и зеленые зоны, что создает ощущение эксклюзивного приватного курорта.
Потенциальные преимущества проекта:
- Ультра-низкая плотность: всего 10% застройки (средняя 16%)
- 100% sea view: все юниты с видом на море
- Готовая инфраструктура: первая фаза уже сдана
- Естественный рельеф: юниты на разных уровнях обеспечивают панорамный вид
- Широкий пляж: 50 федданов пляжного пространства
- Надежный застройщик: Ahlu Sabbour Development с подтвержденной репутацией
Проект подходит для:
- инвестиций в аренду (курортная недвижимость);
- летнего отдыха семьи;
- долгосрочных вложений в перспективной локации;
- тех, кто ценит приватность и пространство.
⭐
Эксклюзивное предложение
Актуальные цены на март 2026
🏖️ YOUD — Рас-эль-Хекма, км 187
🏡 Юнит
Шале 57 м², 1 спальня
📍 Локация
Рас-эль-Хекма, км 187
🏖️ Пляж
1050 метров
🌿 Плотность
10% застройки
💰 Стоимость
5 770 000 EGP
≈ $120,000 USD
📅 Рассрочка 8 лет
- 5% при бронировании
- 5% через 3 месяца
- 90% равными платежами
📩 Получить контакты агента
Выберите удобный способ — мы вышлем контакты проверенного агента на ваш email
Важно: В комментарии или письме напишите фразу «Запрос выгодного предложения» и укажите ваш email — в течение 24 часов вы получите контакты агента.
🔒 Мы предоставляем только контакты партнёров. Подробности сделки — напрямую с агентом.
⚠️ Юридический статус
Важно: готовый проект сданной первой фазы
Первая фаза проекта уже передана резидентам. Это подтверждает реальность строительства и надежность застройщика.
Для иностранных покупателей:
- Прямая покупка недвижимости в Египте запрещена;
- Доступна только долгосрочная аренда на 99 лет с правом наследования и субаренды;
- Договор должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в земельном реестре (Real Estate Registry).
Рекомендуется проверять:
- регистрацию проекта в реестре Минжилстроя (закон №19/2023),
- договор между застройщиком и NUCA (New Urban Communities Authority),
- образец основного договора (индексация, условия расторжения).
🔍 Проверка объекта
Для независимой экспертизы объекта обратитесь к партнёрам Khater Trading.
⚠️
Важная информация и дисклеймер
📄 Источник информации:
Информация основана на маркетинговой брошюре Ahlu Sabbour Development (март 2026) и не является публичной офертой.
Цены, условия оплаты и доступность юнитов могут изменяться без предварительного уведомления.
🌍 Для иностранных покупателей:
- Иностранные физические лица не могут владеть недвижимостью в Египте напрямую
- Доступна только долгосрочная аренда на 99 лет (Long Term Lease) с правом наследования и субаренды
- Договор должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в земельном реестре (Real Estate Registry)
- Требуется одобрение сделки государственными органами Египта
⚖️ Юридические требования:
- Проверьте регистрацию проекта в реестре Минжилстроя Египта по закону №19/2023
- Запросите договор между застройщиком и NUCA (New Urban Communities Authority)
- Получите образец основного договора купли-продажи/аренды до внесения депозита
- Уточните условия индексации цены, расторжения договора и штрафные санкции
- Проверьте наличие всех разрешений на строительство
💰 Финансовые условия:
- Указанные цены в египетских фунтах (EGP) могут измениться из-за валютных колебаний
- Дополнительные расходы: регистрационные сборы, нотариальные услуги, юридическое сопровождение (обычно 3-5% от стоимости)
- Ежегодные платежи за обслуживание (maintenance fees) оплачиваются отдельно
- Коммунальные платежи не включены в стоимость юнита
⚠️ Предупреждение о рисках: Инвестиции в недвижимость Египта связаны с рисками, включая валютные риски, политическую нестабильность, изменения в законодательстве и рыночную волатильность.
Перед принятием решения рекомендуется проконсультироваться с независимыми юристами, финансовыми советниками и специалистами по недвижимости Египта.
delochki.ru предоставляет информацию исключительно в ознакомительных целях и не несет ответственности за точность данных,
предоставленных застройщиком. Мы не являемся застройщиком, агентом по недвижимости или юридической компанией.
Вся ответственность за проверку информации и принятие инвестиционных решений лежит на покупателе.
🏖️ YOUD — 90% пляжа и открытых пространств
Премиальный пляжный комплекс в Рас-эль-Хекма с первой сданной фазой
Информация предоставлена для ознакомления. Рекомендуется независимая юридическая экспертиза перед принятием решения.
